İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank, küresel konut fiyatları endeksi 2022 ikinci çeyrek sonuçlarını yayımladı. Dünyadaki 150 kenti kapsayan rapora nazaran, Türkiye’nin üç büyük kenti listeye damgasını vurdu. Son bir yıllık fiyat artışına bakıldığında dünyada konutların en fazla kıymet kazandığı yer yüzde 184.9 ile İstanbul oldu. Ankara yüzde 165.4 ile ikinci, İzmir yüzde 150.9 ile üçüncü, Miami yüzde 34 ile dördüncü sırada yer aldı. Türkiye kentlerinin listede tepede yer alması raporda, enflasyonun yüzde 80’e ulaşması, artan inşaat maliyetleri ve arz eksikliğine bağlandı. Konut fiyatlarının en çok arttığı birinci 20 kent ortasında ABD’den 9 kent yer alırken, piyasanın yılın ikinci yarısında zayıflaması bekleniyor. Knight Frank endeksine nazaran 150 kentin 12’sinde konut fiyatlarında düşüş görüldü.
YÜZDE 190 ARTIŞ
Öte yandan, Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2022 yılı 3. çeyreğine ait rapora nazaran de 3. çeyrekte İzmir’de toplam 17 bin 601 adet satış oldu ve konut fiyatları son bir yılda yüzde 190 artış gösterdi. Ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 362 TL oldu. Ülke genelinde ise 3’üncü çeyrekte 330 bin 795 adet konut satışı gerçekleşti. Bunun 227 bin 128 adeti ikinci el oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 69’unu oluşturdu. 3’üncü çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 18’ini oluşturarak 58 bin 284 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 43 geçen yılın birebir periyoduna nazaran ise yüzde 25 azaldı. 3’üncü çeyrekte yabancı asıllı şahıslara toplam 14 bin 261 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 32 geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 16 azalış göstermiş oldu.
HANGİ İLÇELER ÖNE ÇIKTI?
TapuSor data havuzu üzerinden gerçekleştirilen sorgulamalar sonucunda Türkiye’de Haziran 2022 prestijiyle konut metrekare bedeli en yüksek vilayet yaklaşık 18 bin TL ile Muğla oldu. Vilayet bazında incelemelerde Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir, Balıkesir ve Aydın takip ediyor. Son 6 ayda vilayet genelinde fiyatların yüzde 100 arttığı İzmir’de en fazla kıymet artışı yaşayan ilçelerin başında yüzde 157 ile Aliağa, yüzde 130 ile Dikili yüzde 128 ile Çeşme ve yüzde 122 ile Çiğli ilçelerinin geldiğine yer verilmiş. İzmir’in kıymetli merkezlerine göz attığımızda fiyatların Ocak 2022’den bu yana Karşıyaka’da yüzde 111, Konak’ta yüzde 109, Bayraklı’da yüzde 108 ve Bornova’da yüzde 96 arttığına değiniliyor. İzmir ilçelerinde konut satış sayıları incelendiğinde ise, İzmir’in en büyük ilçesi olan Buca’nın konut satış sayılarında da başı çektiği görülüyor. 2015 ve 2016 yıllarında konut satışlarında dorukta olan Karşıyaka’nın 2017’den sonra tepeyi Buca’ya bıraktığı görülüyor. Karşıyaka’nın ağır konut yüklü bir yerleşime sahip olması nedeniyle, kendisinden daha fazla nüfusa sahip olan Karabağlar ve Bornova’dan 2021 yılı prestijiyle daha fazla konut satışına sahip olduğu görülüyor.